Kinh doanh bất động sản là gì? Và 3 hình thức kinh doanh bất động sản hiện nay

Viết bởi Thuê Nhà Nhanh
Trong Tin tức bất động sản
Vào lúc 11/09/2023

Kinh doanh bất động sản là gì?. Với tình hình kinh tế có dấu hiệu lạm phát trên toà cầu như hiện nay, thì tất cả các kênh đầu tư hiện nay đều mang tính rủi ro cao, thậm chí còn mất cả tiền đầu tư. Nhưng đối với bất động sản thì đây vẫn là kênh đầu tư an toàn và có khả năng sinh lời trong dài hạn, quan trọng là tìm ra được bất động sản ngách. Hôm nay ThueNhaNhanh.vn sẽ chia sẻ cho các bạn hiểu rõ hơn về khái niệm nêu trên, mong rằng bài viết sẽ giúp ít cho các bạn trên con đường đầu tư của mình.

Khái niệm bất động sản là gì?

Đầu tiên chúng ta nên hiểu rõ khái niệm bất động sản là gì? Hiện nay pháp luật Việt Nam chưa có định nghĩa cụ thể bất động sản là gì mà chỉ liệt kê các loại tài sản được coi là bất động sản. Theo đó, Khoản 1 Điều 107 Bộ luật dân sự 2015 quy định về bất động sản bao gồm:

– Đất đai;

– Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai;

– Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng;

– Tài sản khác theo quy định của pháp luật;

Bất động sản bao gồm tài sản hiện có hoặc tài sản hình thành trong tương lai. Trong thực tế, có nhiều người lầm tưởng rằng quyền sử dụng đất là bất động sản. Tuy nhiên, căn cứ vào quy định trên có thể thấy, quyền sử dụng đất không phải là bất động sản, mà là một loại quyền tài sản.

2. Kinh doanh bất động sản là gì? Khái niệm

Theo Luật Kinh Doanh Bất Động Sản năm 2014 tại Khoản 1 Điều 3 quy định: Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản, dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.

Trong đó các loại bất động sản đưa vào kinh doanh theo Điều 5 Luật này bao gồm:

Nhà, công trình xây dựng có sẵn của các tổ chức, cá nhân;
Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai của các tổ chức, cá nhân;
Nhà, công trình xây dựng là tài sản công được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đưa vào kinh doanh;
Các loại đất được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì được phép kinh doanh quyền sử dụng đất.

3. Kinh doanh bất động sản thì tổ chức và cá nhân cần điều kiện gì?

Theo Điều 10 Luật kinh doanh bất động sản; điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản như sau:

Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp) và có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

Tại Điều 3 Nghị định 76/2015/NĐ-CP cũng quy định:

Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp) và phải có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ các trường hợp sau:
a) Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên quy định tại Điều 5 Nghị định này;
b) Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản quy định tại Chương IV Luật Kinh doanh bất động sản.
Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thuộc diện có vốn pháp địnhquy định tại Khoản 1 Điều này phải chịu trách nhiệm về tính trung thực, chính xác của số vốn pháp định.

Do đó khi muốn kinh doanh bất động sản các chủ thể phải đảm bảo được các điều kiện trên.

Hiện nay có 3 hình thức kinh doanh bất động sản, chúng ta cùng tìm hiểu chi tiết nhé:

Đối với tổ chức, cá nhân trong nước

– Mua nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;

– Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại;

– Đối với đất được Nhà nước giao thì được đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua; chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền theo quy định của pháp luật về đất đai; đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng kỹ thuật đó;

– Đối với đất được Nhà nước cho thuê thì được đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê; đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng không phải là nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua;

– Đối với đất được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;

– Đối với đất nhận chuyển nhượng của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;

– Đối với đất thuê của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để cho thuê theo đúng mục đích sử dụng đất;

– Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản của chủ đầu tư để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;

Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài

– Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại;

– Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản của chủ đầu tư để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;

– Đối với đất được Nhà nước giao thì được đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua;

– Đối với đất thuê, đất nhận chuyển nhượng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để kinh doanh theo đúng mục đích sử dụng đất.

Đối với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài

– Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại;

– Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản của chủ đầu tư để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;

– Đối với đất được Nhà nước giao thì được đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua;

– Đối với đất thuê trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để kinh doanh theo đúng mục đích sử dụng đất.

Kinh doanh bất động sản là gì? 4

4. Kinh nghiệm kinh doanh bất động sản hiệu quả

Khi bắt đầu kinh doanh bất động sản sẽ không hề dễ dàng, nhưng nếu có sự chuẩn bị kỹ lưỡng sẽ hoàn toàn thu lại được hiệu quả với mực lợi nhuận cao. Mình xin chia sẻ 1 chút kinh nghiệm cho các bạn có ý định khởi nghiệp từ nghành bất động sản:

Nghiên cứu thị trường: bước đầu tiên các bạn cần nghiên cứu kỹ thị trường bất động ngay khu vực mình sinh sống hoặc khu vực mình đang nhắm tới, từ đối xác định nhu cầu thị trường.
Xây dụng chiến lược và có kế hoạch cụ thể: sau khi xác định nhu cầu của thị trường bạn nên xây dựng cho mình một chiến lược phát triển riêng để đảm bảo đi đúng hướng mình đã đề ra.
Tập trung tài chính: kinh doanh bất động sản đòi hỏi bạn phải có 1 số tiền nhất định, và trong thời kỳ kinh tế kho khăn và lãi suất tăng cao như hiện nay thì việc dùng đòn bẫy tài chính là một rủi ro rất lớn cho các bạn mới vào nghề. Nếu có ít tiền bạn nên tập trung tiền vào 1 bất động sản duy nhất, hạn chế vay tiền, cố gắng lựa chọn được bất động sản sạch và đẹp. Ví dụ bạn đang sinh sống ở Quận 3 thành phố Hồ Chí Minh nơi mà đất đai được xem là tất đất tấc vàng nhưng bạn chỉ có 400 triệu đồng. Vậy làm sao để kinh doanh bất động sản hiệu quả? Đầu tiên bạn xem xét lại khu vực bạn ở xem thử thị trường đang thiếu gì? Thiếu mặt bằng kinh doanh hay văn phòng, phòng trọ, dịch vụ ăn uống? Nếu có nhu cầu ở? Bạn có thể tìm những căn nhà cho thuê có nhiều phòng sau đó đầu tư nội thất vào và cho thuê lại, tiềm kiếm lợi nhuận từ việc cho thuê lại.

Tags:

bất động sản